Ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos alcanzan mínimo en 6 años ante los mayores precios de las hipotecas

Dinero, EEUU, casas, economía, red latina

2022-08-30

Si bien la contracción de la economía estadounidense fue inferior al informe preliminar, todavía se cumplen los requisitos de una recesión técnica bajo el término de dos trimestres consecutivos con tasas de crecimiento negativas.

<p dir="ltr" id="docs-internal-guid-a2ee5426-7fff-c3f8-1d00-aa60a042b929" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Redacción Red Latina <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">La Oficina de Censo de Estados Unidos dio a conocer que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas llegaron a 511.000 en julio, una contracción de 12,6% con respecto a junio, cuando se transaron 590.000 bienes raíces. Este resultado destacó como la lectura más baja desde febrero de 2016 y se dio ante los mayores precios y restricciones crediticias en el mercado inmobiliario conforme a las alzas en las tasas de interés durante el transcurso de 2022.   <p dir="ltr" id="docs-internal-guid-504b548d-7fff-8f48-1308-7ee83394b8ca" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"> <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">El desempeño mensual de las ventas en julio reforzó una vez más las perspectivas económicas en torno a un menor dinamismo en la vivienda sobre la base del pronóstico de 575.000 inmuebles realizado por analistas económicos encuestados por Bloomberg. En su variación anual, las ventas residenciales continuaron perdiendo fuerza, luego de materializar una desaceleración de 29,6% con referencia a la revisión de 726.000 notificada para el cierre de julio de 2021.

<p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;">En julio, el precio promedio de las viviendas nuevas se ubicó en US$ 546.800, reflejando un repunte frente a la cotización media de US$ 456.800 registrada para junio, equiparable con un incremento intermensual de 19,7%, superando la inflación de 8,5% de julio. Por distribución geográfica, las regiones del sur y oeste se afianzaron como las principales motores de crecimiento al concentrar el 86,1% del valor total, con la cesión de 342.000 y 98.0000 bienes raíces, respectivamente.    <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"> <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Por su parte, las viviendas nuevas en venta ascendieron a 464.000 unidades en julio, lo equivalente a un inventario para 10,9 meses bajo el ritmo de comercialización actual, marcando un contraste frente a las 457.000 unidades y 9,3 meses de junio. Bajo este panorama, los efectos del endurecimiento de la política monetaria por parte de la Reserva Federal persiste como uno de los principales mecanismos que genera presiones alcistas en los tipos hipotecarios.  <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"> <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Según la firma de servicios financieros Bankrate, las tasas de interés promedio de las hipotecas a 30 años siguieron subiendo y alcanzaron el 5,84% en la semana del 22 de agosto, sobrepasando la tasa de 5,63% registrada para la semana inmediatamente anterior. De esta manera, uno de los sectores más sensibles de la economía norteamericana, el mercado inmobiliario, estaría atravesando por una ralentización en su actividad productiva, siendo compatible con la posición contractiva adoptada por la Fed en el control de la inflación.

<p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;">PIB de EE. UU. disminuyó 0,6% en su revisión para el segundo trimestre del año    <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"> <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">El Producto Interno Bruto (PIB) de Estados Unidos se desaceleró anualmente 0,6% en su segunda revisión para el segundo trimestre de 2022, un impulso suavizado con referencia a la caída preliminar de 0,9%, de acuerdo con la Oficina de Análisis Económico. La nueva estimación fue menor a la prevista por el mercado y atendió mayormente a revisiones al alza en el gasto de los consumidores, la inversión en inventarios privados y el gasto de los gobiernos estatales y locales.   <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"> <p dir="ltr" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); -webkit-tap-highlight-color: rgba(26, 26, 26, 0.3); -webkit-text-size-adjust: auto; line-height: 1.38; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt;"><span style="font-size: 14pt; font-family: Arial; color: rgb(67, 67, 67); font-variant-ligatures: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-position: normal; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">En su segunda revisión, la actividad económica respondió positivamente entre abril y junio ante el crecimiento de las exportaciones (+17,6%); y el gasto del consumidor (+1,5%), principalmente. En contraste, este comportamiento se vio compensado por las reducciones en la inversión fija residencial (-16,2%); el gasto del gobierno federal (-1,8%); y los gastos de los gobiernos estatales y locales (-0,6%), respectivamente.

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