Empresa inmobiliaria de Florida prohibida de operar en Missouri

2025-11-09

La empresa MV Realty fue sancionada por prácticas inmobiliarias abusivas y deberá pagar una multa, además de cesar sus operaciones en Missouri durante siete años.

<h1 dir="ltr" style="line-height:1.7999999999999998;text-align: center;margin-top:12pt;margin-bottom:12pt;"><span style="font-size:20pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Florida Real Estate Firm Banned from Operating in Missouri</h1><span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">JEFFERSON CITY — Una compañía inmobiliaria con sede en Florida, acusada de presionar a propietarios en Missouri y otros estados con contratos abusivos, deberá pagar $300,000 al estado y suspender sus operaciones por siete años como parte de un acuerdo con la Oficina de la Fiscal General de Missouri.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">JEFFERSON CITY — A Florida-based real estate company accused of pressuring homeowners in Missouri and across the country into predatory contracts must pay $300,000 to the state and cease operations for seven years under a settlement with the Missouri Attorney General’s Office.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La fiscal general Catherine Hanaway anunció el acuerdo con la empresa MV Realty, que también involucra a sus ejecutivos Amanda Zachman, Antony Mitchell, Steven Scott y David Manchester. Además del pago de restitución por cobros indebidos a 44 propietarios de Missouri, todos los implicados tienen prohibido participar en transacciones inmobiliarias residenciales dentro del estado durante ese período.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Attorney General Catherine Hanaway announced the settlement with MV Realty, which also involves its executives Amanda Zachman, Antony Mitchell, Steven Scott, and David Manchester. In addition to restitution for improper fees collected from 44 Missouri homeowners, all parties are barred from participating in residential real estate transactions in the state during that time.

<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La demanda contra MV Realty fue presentada en marzo de 2024, en medio de una ola de acciones legales similares en otros estados. La compañía promocionaba acuerdos llamados “Homeowner Benefit Agreements,” mediante los cuales ofrecía pagos rápidos de unos cientos de dólares a cambio de que los propietarios aceptaran usar exclusivamente agentes de MV Realty si decidían vender sus casas.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The lawsuit against MV Realty was filed in March 2024 amid a wave of similar legal actions across the country. The company promoted so-called “Homeowner Benefit Agreements,” offering homeowners small upfront payments in exchange for an agreement to exclusively use MV Realty’s agents if they ever decided to sell their homes.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Sin embargo, estos contratos incluían condiciones ocultas que imponían gravámenes sobre las propiedades, restringiendo la capacidad de los propietarios para refinanciar o solicitar líneas de crédito. También establecían penalidades si la vivienda se heredaba y el contrato no se renovaba. Muchos consumidores afirmaron no haber entendido los términos ni haber sido informados del impacto legal de su firma.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">However, these contracts included hidden conditions that placed liens on properties, limiting homeowners’ ability to refinance or take out lines of credit. They also imposed fees if the property was inherited and the agreement not renewed. Many consumers claimed they were unaware of the legal implications of the contracts they had signed.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">De acuerdo con la Oficina del Fiscal General, este tipo de contratos con derechos de listado indefinidos para una agencia inmobiliaria violan la ley estatal. MV Realty accedió a anular todos los contratos firmados en Missouri y a abstenerse de cobrar tarifas por cancelación o recuperar los $250,000 pagados a casi 400 consumidores estatales para firmar los acuerdos.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">According to the Attorney General’s Office, such contracts granting indefinite listing rights to a brokerage violate state law. MV Realty agreed to void all contracts signed in Missouri and refrain from collecting termination fees or reclaiming the $250,000 it had paid to nearly 400 state consumers to sign the agreements.

<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Los contratos anulados representaban un riesgo de $2.4 millones en posibles cargos a los propietarios de Missouri. El acuerdo busca restituir fondos y proteger a los consumidores de prácticas engañosas en el mercado inmobiliario.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The voided contracts represented a potential $2.4 million in termination fees that could have been charged to Missouri homeowners. The settlement aims to restore funds and protect consumers from deceptive practices in the real estate market.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">MV Realty había expandido rápidamente sus operaciones en los últimos años, llegando a negociar con grandes firmas de inversión en Wall Street para financiar sus “acuerdos de beneficio para propietarios”. Sin embargo, la empresa se declaró en bancarrota en 2023, aunque el caso fue desestimado después de que el fiduciario federal determinara que el proceso buscaba retrasar litigios y seguir recaudando tarifas.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">MV Realty had rapidly expanded its operations in recent years, even negotiating with major Wall Street investment firms to finance its “homeowner benefit agreements.” However, the company filed for bankruptcy in 2023, and the case was later dismissed after the U.S. Trustee determined that the filing was intended to delay lawsuits and continue collecting fees.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Durante el verano, los abogados que representaban a MV Realty en Missouri renunciaron al caso, dejando a la empresa sin representación legal activa en el estado. Este acuerdo marca el cierre de un capítulo importante en la lucha por la transparencia y la protección de los derechos de los propietarios frente a prácticas empresariales abusivas.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Over the summer, the attorneys representing MV Realty in Missouri withdrew from the case, leaving the company without active legal representation in the state. This settlement marks the end of a major chapter in the ongoing effort to uphold transparency and protect homeowners’ rights from predatory business practices.

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