El proyecto que promete transformar el centro de St. Louis

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2022-11-21

Un proyecto de desarrollo de mil millones de dólares promete transformar el centro de St. Louis, la ribera del río Mississippi y la industria mundial de la construcción

Un proyecto de desarrollo de mil millones de dólares promete transformar el centro de St. Louis, la ribera del río Mississippi y la industria mundial de la construcción. En una historia exclusiva con News 4, el grupo de desarrollo compartió nuevos detalles, incluidas las empresas que se están expandiendo a St. Louis para ser parte del proyecto.“En este momento, es un área desolada y vacía. Realmente no está pasando nada”, dijo Greg Gleicher, fundador y director ejecutivo de Good Developments Group (GDG).Pero cuando Gleicher miró por primera vez alrededor del área anteriormente conocida como Chouteau's Landing, vio una oportunidad.“Vamos a convertir esto en un gran distrito de innovación”, dijo.En la década de 1800, Chouteau's Landing estaba lleno de fábricas, tiendas y casas. En ese momento, la ciudad dependía del río y prosperaba en el comercio de pieles. La histórica Crunden-Martin Manufacturing Company se instaló en South Second, cerca de Gratiot Street. Pero en la década de 1900, los residentes comenzaron a mudarse y, finalmente, nuevas carreteras aislaron el vecindario del centro. Hoy solo quedan los huesos de los edificios.

Gleicher le dijo a News 4 que el antiguo edificio Crunden-Martin es una pieza central de su desarrollo propuesto, y lo llamó un "mini ecosistema" para todo el proyecto, incluido el espacio del acelerador, un laboratorio de creación de prototipos, una biblioteca de materiales y alimentos y bebidas. Su plan, denominado "Puerta de entrada al sur", cubre casi 100 acres. Es un modelo de vivir, trabajar y jugar, con planes residenciales, de entretenimiento e industriales. Pero es esto último lo que diferencia a este plan de los anteriores. Gleicher quiere hacer de este un centro de innovación para la industria de la construcción multimillonaria, atrayendo empresas de todo EE. UU. que están desarrollando mejores y más rápidas formas de construir. Uno de los objetivos es abordar la escasez de viviendas en la nación y promover soluciones para hacer que el desarrollo de viviendas nuevas sea más asequible. Admite que sus objetivos son ambiciosos, pero espera crear 10.000 puestos de trabajo con la primera fase en funcionamiento en dos años, y el proyecto completo tomando forma en una década.Gateway South tiene un precio de más de mil millones de dólares. Gleicher formó un equipo para hacerlo realidad, extrayendo sus contactos de una exitosa carrera de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Nueva York.“Es un poco audaz, pero Greg es un tipo muy audaz y ambicioso”, dijo Matt Collins, quien dirige adquisiciones e inversiones para Good Developments Group.“Es un gran plan, pero hemos hecho planes grandes y complicados antes”, dijo John Mazzeo, quien ahora dirige la construcción de GDG después de trabajar previamente con Gleicher en JDS Development Group.

La cartera del equipo antes de formar GDG incluye Brooklyn Tower y American Copper Buildings de Manhattan. Dijeron que el terreno donde quieren desarrollar Gateway South es el lienzo perfecto, con la esperanza de capitalizar eventualmente su acceso al río, las vías férreas y las carreteras existentes, con barcazas y rutas de envío que toman lo que se hace aquí en St. Louis a través de los EE. UU.“Es una oportunidad increíble, especialmente viniendo de un mercado como Nueva York. No vemos tanta tierra, mucho menos, esa tierra tan conectada en un espacio, por lo que vemos muchas oportunidades”, dijo Amanda Garrett, quien está a cargo de la arquitectura y los interiores de GDG.Pero estos no son todos los forasteros que vienen a cambiar St. Louis. Michael Rubenstein, cofundador de Vault Partners, creció en Sullivan, Missouri, y recientemente dirigió el proyecto de Wally en Fenton. Sus asesores estratégicos incluyen a Henry Webber, exvicerrector ejecutivo de la Universidad de Washington en St. Louis, y Dennis Lower, expresidente y director ejecutivo de Cortex Innovation Community.“Están adoptando un enfoque sistemático para esto y tienen una visión única que se diferencia de otros desarrollos”, dijo Lower.Gleicher también tiene sus propios lazos con el área.“Fui a WashU. Es una de las principales razones por las que estaba buscando en St. Louis, debido a mi tiempo aquí. Mi mamá, mi hermano y mi hermana también fueron a WashU”, dijo Gleicher.

Ahora quiere que el mundo mire a St. Louis como la capital de la construcción, al igual que uno podría pensar en Silicon Valley para la tecnología o Wall Street para las finanzas."S t. Louis tiene las fortalezas desde el punto de vista de la ubicación, logística y distribución, y desde la perspectiva de los costos operativos. Tiene sentido tener algo en el centro del país que pueda distribuirse”, dijo Gleicher.El equipo se mantiene callado sobre los detalles de las muchas empresas con las que están trabajando para mudarse o expandirse en St. Louis. Pero en un anuncio exclusivo con News 4, compartieron que los dos primeros socios estratégicos que ingresarán a Gateway South serán el constructor externo Assembly OSM, de Nueva York, y Fabrication Lab y Innovation Studio Collab, de Brooklyn.Además de traer socios de todo el país, el grupo continúa trabajando para asegurar propiedades, elaborar planos arquitectónicos y de diseño, y abordar obstáculos ambientales y logísticos como servidumbres para alcantarillado y ferrocarril.“Hemos trabajado en entornos urbanos complicados antes. Así que no es un shock completo.Entendemos los desafíos. Hemos obtenido una cooperación increíble de las agencias locales”, dijo MazzeoDe hecho, la Autoridad Portuaria de St. Louis ya votó para entrar en un acuerdo de redesarrollo con Good Developments Group. La Autoridad de Despeje de Terrenos para Reurbanización (LCRA) de la Ciudad de St. Louis también aprobó recomendar incentivos fiscales para desarrollar el área muy deteriorada. A continuación, la propuesta pasará a un comité de concejales antes de ir a la junta en pleno para votar si se aprueba.Justo esta semana, Jack Coatar, concejal del Distrito 7, que incluye el terreno que abarcará Gateway South, reafirmó su apoyo al proyecto a News 4. La alcaldesa de St. Louis, Tishaura Jones, emitió un comunicado que decía: “Espero con ansias el perspectiva de un nuevo desarrollo en el centro ya lo largo de nuestra ribera histórica. Mi administración continuará trabajando para garantizar que cualquier desarrollador que busque inversión pública produzca empleos bien remunerados y otros beneficios para que disfruten las familias de St. Louis”.

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