Kirkwood analiza millonaria exención de impuestos para proyecto de apartamentos

Kirkwood tax break

Kirkwood Analyzes Million-Dollar Tax Break for Apartment Project

La ciudad de Kirkwood analiza otorgar una exención de hasta el 90% de los impuestos sobre la propiedad al desarrollador que planea transformar el antiguo edificio de Obras Públicas en un complejo de apartamentos. Según un borrador del acuerdo, la medida podría reducir los ingresos fiscales de la ciudad y varios distritos y entidades públicas en aproximadamente $5.6 millones durante 14 años.

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The City of Kirkwood is considering granting up to 90% of property tax exemption to the developer who plans to transform the former Public Works building into an apartment complex. According to a draft agreement, the measure could reduce tax revenue for the city and various districts and public entities by approximately $5.6 million over 14 years.

Double Eagle Development tiene un contrato para comprar el antiguo edificio de Obras Públicas, ubicado en 345 S. Fillmore Ave., aunque la ciudad no ha revelado cuánto recibiría por la venta. El desarrollador planea demoler la estructura y construir un complejo de 202 apartamentos, con un costo estimado de alrededor de $50 millones. La exención propuesta comenzaría en 2029, cuando se espera que termine el proyecto, y permanecería vigente hasta finales de 2042.

Double Eagle Development has a contract to purchase the former Public Works building, located at 345 S. Fillmore Ave., though the city has not disclosed how much it would receive for the sale. The developer plans to demolish the structure and build a 202-apartment

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complex, with an estimated cost of about $50 million. The proposed waiver would begin in 2029, when the project is expected to end, and would remain in place until the end of 2042.

El mayor impacto recaería en el Kirkwood School District, que podría dejar de recibir casi $4 millones en ingresos potenciales, mientras que el Special School District perdería más de $1.1 millones. Kirkwood dejaría de recibir cerca de $600,000 destinados a operaciones generales y reparaciones de calles. También se estiman pérdidas para St. Louis Community College, el Metropolitan Zoo and Museum District, la biblioteca pública de Kirkwood y St. Louis County.

The biggest impact would fall on the Kirkwood School District, which could miss out on nearly $4 million in potential revenue, while the Special School District would lose more than $1.1 million. Kirkwood would lose about $600,000 for general operations and street repairs. Losses are also estimated for St. Louis Community College, the Metropolitan Zoo and Museum District, the Kirkwood Public Library and St. Louis County.

El Concejo Municipal tiene previsto considerar el jueves el primer paso para aprobar el incentivo, pero algunos miembros cuestionan su necesidad, especialmente porque Kirkwood enfrenta dificultades financieras relacionadas con proyectos y sistemas que requieren importantes inversiones. El administrador municipal Darren Lamb señaló que el acuerdo permitiría establecer condiciones de desempeño para el desarrollador, mientras que el concejal Justin Arnold advirtió que aprobar este tipo de incentivos podría llevar a otros desarrolladores a solicitar beneficios similares. 

The City Council is scheduled to consider the first step in approving the incentive on Thursday, but some members question its necessity, especially as Kirkwood faces financial difficulties related to projects and systems that require significant investments. City Manager Darren Lamb said the agreement would set performance conditions for the developer, while Councilmember Justin Arnold warned that approving such incentives could lead other developers to apply for similar benefits.