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St. Louis County descarta compra en Creve Coeur y avanza hacia nueva sede en St. Ann
St. Louis County rejects Creve Coeur purchase and moves toward new headquarters lease in St. Ann
ST. LOUIS COUNTY — El gobierno del Condado de St. Louis dio un paso importante hacia la posible instalación de su nueva sede administrativa en St. Ann, después de que el County Council descartara la compra de un edificio en Creve Coeur que había sido considerado como alternativa para reemplazar las actuales oficinas del condado en Clayton.
ST. LOUIS COUNTY — St. Louis County government took a major step toward potentially establishing its new administrative headquarters in St. Ann after the County Council rejected the purchase of a Creve Coeur building that had been considered as an alternative to the county's current offices in Clayton.
El consejo votó por unanimidad en sesión cerrada para informar a la St. Louis County Port Authority que no estaba interesado en adquirir el edificio ubicado en 10101 Woodfield Lane, anteriormente sede administrativa del sistema de salud SSM Health.
The council voted unanimously in closed session to inform the St. Louis County Port Authority that it was not interested in purchasing the building at 10101 Woodfield Lane, which previously served as headquarters for SSM Health.
Dos opciones y una fuerte diferencia sobre los costos
Two options and a sharp disagreement over costs
La decisión vuelve a poner en evidencia las diferencias entre la administración del ejecutivo del condado, Sam Page, y el County Council sobre cuál alternativa representa el mejor acuerdo financiero para los contribuyentes.
The decision once again highlights disagreements between County Executive Sam Page's administration and the County Council over which option represents the better financial deal for taxpayers.
La administración de Page había impulsado la compra del inmueble de Creve Coeur, mientras que el consejo mantiene su preferencia por arrendar espacio adicional en The Crossings at Northwest, ubicado en el antiguo Northwest Plaza de St. Ann.
Page's administration had supported purchasing the Creve Coeur property, while the council continues to favor leasing additional space at The Crossings at Northwest, located at the former Northwest Plaza in St. Ann.
Garry Earls, consultor contratado por la administración para evaluar las opciones, aseguró que el arrendamiento en St. Ann podría terminar costando más. La presidenta del consejo, Rita Heard Days, rechazó esa interpretación y afirmó que el análisis del consejo llegó a conclusiones diferentes.
Garry Earls, a consultant hired by the administration to evaluate the options, argued that the St. Ann lease could ultimately cost more. Council Chairwoman Rita Heard Days rejected that interpretation, saying the council's analysis reached different conclusions.
El condado debe abandonar sus oficinas de Clayton
County must leave its Clayton offices
La búsqueda de una nueva sede lleva varios años. El Condado de St. Louis tiene como fecha límite enero de 2028 para abandonar sus oficinas en el centro de Clayton debido a que el edificio Lawrence K. Roos, de 58 años de antigüedad, no cumple con los requisitos actuales de sistemas contra incendios de esa ciudad.
The search for a new headquarters has been underway for several years. St. Louis County faces a January 2028 deadline to vacate its offices in downtown Clayton because the 58-year-old Lawrence K. Roos building does not meet the city's current fire sprinkler requirements.
Entre las alternativas estudiadas estuvieron instalar un nuevo sistema de rociadores en el edificio, rentar oficinas en otros lugares o construir nuevas instalaciones.
Options considered have included installing a sprinkler system in the existing building, leasing offices elsewhere or constructing new facilities.
La opción de Creve Coeur costaba $7 millones
Creve Coeur purchase was priced at $7 million
La Port Authority tenía bajo contrato el edificio de Creve Coeur por aproximadamente $7 millones. De acuerdo con la propuesta, la autoridad portuaria habría adquirido el inmueble para después arrendárselo al condado por aproximadamente $800,000 anuales.
The Port Authority had the Creve Coeur building under contract for approximately $7 million. Under the proposal, the authority would have purchased the property and then leased it to the county for about $800,000 annually.
Los pagos habrían reducido gradualmente el saldo de la compra y el condado tendría la posibilidad de adquirir el inmueble posteriormente por el capital restante.
The payments would have gradually reduced the purchase balance, while giving the county the option to acquire the property later for the remaining principal.
Earls estimó que, incluyendo remodelaciones, mantenimiento, servicios públicos y seguros, el costo podría alcanzar alrededor de $12 millones durante un período comparable, salvo que surgieran reparaciones importantes. Al final, el condado tendría además un activo inmobiliario.
Earls estimated that, including renovations, maintenance, utilities and insurance, the cost could reach approximately $12 million over a comparable period, barring major repairs. At the end, the county would also hold a real estate asset.
Arrendamiento en St. Ann podría acercarse a $14 millones
St. Ann lease could approach $14 million
La propuesta para The Crossings at Northwest contempla un costo de entre $930,000 y $1.2 millones durante el primer año, dependiendo de la cantidad de espacio utilizado.
The proposal for The Crossings at Northwest calls for first-year costs ranging from $930,000 to $1.2 million, depending on how much space the county leases.
El alquiler aumentaría aproximadamente 3% cada año durante un contrato de 10 años, llevando el desembolso total a casi $14 millones, según los términos citados en la propuesta.
Rent would increase by approximately 3% annually during a 10-year agreement, bringing total payments to nearly $14 million, according to terms cited in the proposal.
El condado ya opera en ese complejo algunas funciones de la Junta Electoral y de la oficina del asesor fiscal, por lo que algunos miembros del consejo consideran que ampliar la presencia gubernamental en el lugar representa una solución práctica.
The county already operates some Board of Elections and assessor functions at the complex, leading some council members to view an expanded government presence there as a practical solution.
Historial político del Northwest Plaza
Northwest Plaza's political history
The Crossings at Northwest es propiedad de Robert Glarner y P. David Glarner, empresarios que han participado anteriormente en contratos de arrendamiento con el gobierno del condado.
The Crossings at Northwest is owned by Robert Glarner and P. David Glarner, businessmen who have previously been involved in lease agreements with county government.
Los propietarios contrataron el año pasado a los cabilderos David Barklage y Jeff Rainford para representarlos durante las negociaciones. La participación de los cabilderos generó cuestionamientos de la administración de Page, que llegó a suspender temporalmente las conversaciones antes de reanudarlas tras recibir una nueva oferta.
The owners hired lobbyists David Barklage and Jeff Rainford last year to represent them during negotiations. Their involvement prompted concerns from Page's administration, which temporarily halted discussions before later resuming them after receiving a new offer.
La propiedad también tiene antecedentes relacionados con el exejecutivo del condado Steve Stenger, quien anteriormente firmó un contrato de arrendamiento de 20 años en el complejo antes de enfrentar posteriormente cargos federales de corrupción en asuntos separados.
The property also has a history involving former County Executive Steve Stenger, who previously signed a 20-year lease at the complex before later facing federal corruption charges in unrelated matters.
El debate continuará
Debate likely to continue
Sam Page sostiene que comprar el edificio en Creve Coeur habría representado la alternativa de menor costo y cuestionó la decisión del consejo en momentos en que el condado enfrenta dificultades presupuestarias.
Sam Page maintains that purchasing the Creve Coeur property would have represented the lower-cost option and questioned the council's decision at a time when the county is facing budget pressures.
Por su parte, Rita Heard Days reiteró que el consejo ya había decidido desde noviembre avanzar con las negociaciones de arrendamiento en Northwest Plaza y que esa posición no ha cambiado.
For her part, Rita Heard Days reiterated that the council had already decided in November to move forward with lease negotiations at Northwest Plaza and that its position has not changed.
Con la opción de compra en Creve Coeur descartada, el Condado de St. Louis se acerca ahora a una decisión definitiva sobre el futuro de su sede administrativa antes del plazo de enero de 2028.
With the Creve Coeur purchase option now rejected, St. Louis County is moving closer to a final decision on the future of its administrative headquarters ahead of the January 2028 deadline.
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