Votantes de St. Louis aprobaron impuesto para vivienda, pero la ciudad no puede recaudarlo

san luis, saint louis, st louis, missouri

2025-10-03

Un error legislativo impidió que St. Louis comenzara a recaudar un impuesto aprobado por los votantes para financiar vivienda asequible.

<h1 dir="ltr" style="line-height:1.7999999999999998;text-align: center;margin-top:12pt;margin-bottom:12pt;"><span style="font-size:20pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">St. Louis voters approved housing tax, but city cannot collect it</h1><span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Hace casi un año, los votantes de St. Louis respaldaron un nuevo impuesto a los alquileres de corto plazo tipo Airbnb, con la intención de destinar esos fondos a la construcción de viviendas asequibles. Sin embargo, la ciudad aún no ha podido cobrarlo.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Nearly a year ago, St. Louis voters supported a new tax on short-term rentals like Airbnb, aiming to use the funds to build affordable housing. Yet, the city has still been unable to collect it.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La razón es sencilla, según la oficina del City Counselor: los concejales nunca aprobaron un proyecto de ley que autorizara formalmente la recaudación. Un memorando interno de julio explicó que la ordenanza aprobada en las urnas no daba instrucciones al recaudador de licencias sobre cómo implementar la tarifa.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The reason is straightforward, according to the City Counselor’s office: aldermen never passed a bill that formally authorized collection. An internal July memo explained that the ordinance approved by voters did not direct the license collector on how to enforce the fee.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Los concejales se mostraron molestos al enterarse del error, asegurando que los abogados de la ciudad no les informaron del problema a tiempo. Insistieron en que, de haberlo sabido, habrían tomado medidas de inmediato.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Aldermen expressed frustration upon learning of the mistake, claiming city attorneys never informed them in time. They insisted that had they known, they would have acted right away.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">El impacto financiero de la falta de recaudación aún es incierto, ya que ni los concejales ni el personal de presupuesto han calculado los ingresos potenciales de la tarifa del 3% por noche. Parte de la dificultad radica en que el número exacto de propiedades de alquiler en la ciudad todavía no se conoce, mientras que los planes para exigir su registro están estancados en los tribunales.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The financial impact of not collecting remains unclear, since neither aldermen nor budget staff have estimated revenues from the 3% nightly fee. Part of the difficulty is that the exact number of rental properties in the city is still unknown, while plans to require their registration are tied up in court.

<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La solución parece simple: aprobar una nueva ley y obtener la firma de la alcaldesa. Aun así, este es el segundo tropiezo en tres años con la implementación de nuevos impuestos en la ciudad. En 2023, se perdieron tres meses de ingresos del impuesto sobre la marihuana recreativa porque nadie presentó la documentación correspondiente ante el estado.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The fix seems simple: pass another law and get the mayor’s signature. Even so, this is the second stumble in three years with implementing new taxes in the city. In 2023, three months of recreational marijuana tax revenue were lost because no one filed the required paperwork with the state.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La presidenta de la Junta de Concejales, Megan Green, afirmó que existe confusión sobre quién es responsable de cada parte del proceso y consideró necesario establecer procedimientos operativos más claros.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Board of Aldermen President Megan Green stated there is confusion about who is responsible for each part of the process and said clearer operating procedures are needed.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">El proyecto de impuesto a la vivienda se presentó en la primavera de 2024, basado en las primeras regulaciones integrales de la ciudad para alquileres de corto plazo, aprobadas en 2023. Estas nuevas reglas exigían a propietarios de Airbnb, VRBO y otras plataformas obtener permisos especiales y registrar sus unidades.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The housing tax bill was introduced in spring 2024, building on the city’s first comprehensive rules for short-term rentals, approved in 2023. These new rules required owners of Airbnb, VRBO, and other platforms to obtain special permits and register their units.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Los concejales aprovecharon ese marco regulatorio para proponer un recargo adicional por noche en las rentas, cuyos fondos se destinarían al fideicomiso de vivienda asequible de la ciudad. Dicho fondo financia la construcción de hogares para residentes de bajos ingresos y servicios que atienden a personas sin techo, reparan viviendas y previenen desalojos.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Aldermen used that regulatory framework to propose an additional nightly surcharge on rentals, with funds directed to the city’s affordable housing trust fund. That fund supports construction of homes for low-income residents and services that aid the homeless, repair houses, and prevent evictions.

<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La medida requirió la aprobación ciudadana y logró un 68% de votos a favor en las elecciones de noviembre de 2024.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The measure required voter approval and passed with 68% of the vote in the November 2024 elections.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Pero nada avanzó. Una asesora de políticas de la oficina de Green, Janeka Haden, dijo que después de la elección preguntó a la oficina del City Counselor si era necesario algún paso adicional, pero nunca recibió respuesta.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">But nothing moved forward. A policy aide in Green’s office, Janeka Haden, said that after the election she asked the City Counselor’s office if any further steps were needed, but received no response.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Más tarde, Green solicitó una opinión legal sobre cuándo entrarían en vigor el impuesto y otras medidas aprobadas en las urnas. En un memorando de diciembre, la entonces consejera legal Sheena Hamilton explicó que la ordenanza no especificaba una fecha de inicio ni la forma de recaudar la tarifa.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Later, Green requested a legal opinion on when the tax and other ballot measures would take effect. In a December memo, then-City Counselor Sheena Hamilton explained the ordinance did not specify a start date or how the fee should be collected.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Haden sostuvo que, pese a ello, Hamilton nunca advirtió a la Junta que era necesario redactar una ley de seguimiento para corregir la omisión. Hamilton, quien dejó el cargo en abril, remitió preguntas recientes al consejero interino, Michael Garvin.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Haden maintained that despite this, Hamilton never told the Board it needed to draft a follow-up law to correct the omission. Hamilton, who left office in April, referred recent questions to interim Counselor Michael Garvin.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Garvin aseguró que Hamilton sí recomendó un nuevo proyecto de ley en abril, pero lo envió a la oficina de la alcaldesa en lugar de al concejo. La funcionaria que recibió la nota trabajaba para la entonces alcaldesa Tishaura O. Jones, pero perdió su puesto pocos días después, cuando asumió la nueva alcaldesa, Cara Spencer. El memorando nunca llegó a la oficina de Green.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Garvin said Hamilton did recommend a new bill in April, but sent it to the mayor’s office instead of the board. The staffer who received it worked for then-Mayor Tishaura O. Jones but lost her position just days later when new Mayor Cara Spencer took office. The memo never reached Green’s office.

<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">La primavera transcurrió sin avances. Una demanda frenó temporalmente las regulaciones que acompañaban el nuevo impuesto, aunque esa disputa legal no afectaba directamente al gravamen de vivienda asequible. Según Garvin, el verdadero problema siempre fue la falta de legislación de apoyo.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">Spring came and went with no progress. A lawsuit temporarily blocked the regulations tied to the new tax, though that legal dispute did not directly affect the affordable housing levy. According to Garvin, the real issue was always the missing legislation.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">En julio, su oficina volvió a señalar el error en un memorando, esta vez enviado a la oficina del recaudador de licencias, que lo había solicitado. Garvin aseguró que asumió que el concejo ya estaba al tanto del problema, pero el equipo de Green insiste en que jamás recibió esa notificación.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">In July, his office again flagged the issue in a memo, this time sent to the License Collector’s office at their request. Garvin said he assumed the board already knew of the problem, but Green’s staff insists they never received that notification.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">El hallazgo de la omisión se produjo solo cuando Haden indagó por qué no había ingresos recaudados y consultó directamente al recaudador. Fue entonces cuando descubrió el documento.<span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:400;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;"> <span style="font-size:13pt;font-family:Roboto,sans-serif;color:#000000;background-color:transparent;font-weight:700;font-style:italic;font-variant:normal;text-decoration:none;vertical-align:baseline;white-space:pre;white-space:pre-wrap;">The oversight only came to light when Haden investigated why no revenues had been collected and asked the license collector directly. That was when she discovered the document.Green subrayó que la única rama del gobierno capaz de solucionar el problema nunca fue informada. Ahora, ambas partes dialogan para establecer mejores procedimientos de comunicación y un nuevo proyecto de ley se presentará en los próximos días.
<span style="background-color: transparent; font-size: 13pt; color: rgb(0, 0, 0); font-weight: 700; font-style: italic; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; vertical-align: baseline; white-space-collapse: preserve;">Green stressed that the one branch of government that could have solved the issue was never notified. Now, both sides are in talks to establish better communication procedures, and a new bill will be introduced in the coming days.

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